Waarde pand bij verhuur na einde onderneming

De adviseur van de familie Blauw bepleit dat de gesloten huurovereenkomst niet representatief is voor de markt. De huur is erg hoog, omdat de huurder de overeenkomst eenzijdig kan opzeggen, zeer snel over het pand wilde beschikken en een overeenkomst wilde voor vier in plaats van de gebruikelijke vijf jaar. De rechter gaat hierin mee. Het gaat om de waarde in vrije onverhuurde staat per 31 oktober. De mogelijkheid van reguliere verhuur tegen een marktprijs is daarin verdisconteerd. De adviseur heeft zo belastingheffing over € 250.000 stakingswinst voorkomen.

Source: Feed met afbeeldingen

Aftrek verliesprojecten aannemer

Geert is aannemer. Hij koopt buiten zijn bedrijf om in 2006 een oude bioscoop en twee buurpanden. Die wil hij slopen en er voor de verhuur een grand café bouwen. Na de sloop blijkt dat hij geen vergunning krijgt. Geert bouwt uiteindelijk een bedrijfsruimte met drie appartementen voor de verkoop. De bedrijfsruimte wordt verkocht, maar Geert blijft met de appartementen zitten. Die gaat hij verhuren. Het is per saldo een zwaar verliesproject. De vraag is of het verlies fiscaal aftrekbaar is. De Belastingdienst vindt van niet.

De rechtbank oordeelt anders. Met de projecten nam Geert deel aan het economische verkeer. Hij wilde er geldelijk voordeel mee behalen en dat kon hij volgens de rechtbank redelijkerwijs ook verwachten. Geert heeft ook werkzaamheden verricht die normaal vermogensbeheer te boven gaan. Zo heeft hij besprekingen gevoerd met de architect, de constructeur, de leveranciers en installateurs, maar ook onderaannemers geselecteerd en gecoördineerd. Hij was als meewerkend voorman dagelijks op de bouwplaats aanwezig.

Let op: een verliesgevend project leidt fiscaal niet altijd tot een aftrekpost. Soms is fiscaal sprake van een dure hobby. Dat kan anders zijn als u het project, kort gezegd, professioneel hebt aangepakt.

Source: Nieuws

Belastingdienst controleert sectorindeling

U bent als werkgever ingedeeld in een sector voor de werknemersverzekeringen. De indeling is van belang voor de hoogte van de premies werknemersverzekeringen en de hoogte van de gedifferentieerde premies Werkhervattingskas. Deze worden immers bepaald op basis van het risico in uw sector. De premieverschillen tussen sectoren kunnen fors zijn. Vanaf juli controleert de Belastingdienst of uw sectorindeling nog klopt.

Toen u begon als werkgever hebt u aan de Belastingdienst uw werkzaamheden doorgegeven. Op basis daarvan heeft de Belastingdienst uw sectorindeling bepaald. Maar misschien zijn uw werkzaamheden inmiddels gewijzigd. Als u werkzaamheden verricht die onder meer sectoren vallen, bent u ingedeeld in de sector met (destijds) uw hoogste premieloonsom. Ook dat kan inmiddels bij uw bedrijf gewijzigd zijn.

Source: Nieuws

Pinnen met pasje overleden ouder

De moeder van Judith is overleden. Judith twijfelt of moeder meer schulden dan bezittingen heeft. Daarom laat ze bij de notaris een akte van beneficiaire aanvaarding opmaken. Daarmee geeft ze aan dat ze de erfenis alleen wil, als er een positief saldo is. Voordat Judith naar de notaris gaat, doet ze echter met het pasje van moeder wat boodschappen, ze tankt de auto vol en neemt € 500 op. Haar stiefzusters komen in actie.

Judith wist dat de stiefzusters ruim € 200.000 tegoed hadden uit de nalatenschap van moeder. Ze stellen dat Judith door de pintransacties de erfenis zuiver, dus niet beneficiair, heeft aanvaard. De rechter geeft de stiefzusters gelijk. Judith wordt zo met een flink negatieve erfenis geconfronteerd.  

Tip: Op 1 september aanstaande treedt de  Wet bescherming erfgenamen tegen schulden in werking. Er is dan pas zuivere aanvaarding als een erfgenaam goederen van de nalatenschap verkoopt of op andere wijze onttrekt aan het verhaal van schuldeisers. Ook biedt de wet bescherming tegen schulden die de erfgenaam niet kende en ook niet behoorde te kennen.

Judith zou geen profijt hebben gehad van deze wet. Zij onttrok immers gelden aan de nalatenschap. Ook was er geen sprake van onverwachte schulden.

Source: Nieuws

Met andere auto van de zaak op vakantie

U hebt een auto van de zaak, maar voor een autovakantie met uw gezin is deze aan de krappe kant. Of u rijdt elektrisch, maar bij uw bestemming zijn te weinig oplaadpunten. Is het fiscaal handig om tijdelijk met een andere auto van de zaak te gaan rijden? Stel u gebruikt normaliter auto A en in augustus een andere auto van de zaak (auto B).

Situatie 1: U rijdt met auto A dit jaar meer dan 500 kilometer privé.

Over auto A betaalt u 12 maanden bijtelling en over auto B één maand.

Tip: Als u auto A in augustus inlevert, bespaart u 1 maand bijtelling over auto A. U beschikt dan immers slechts 11 maanden over auto A en 1 maand over auto B.

Situatie 2: U rijdt met auto A dit jaar minder dan 500 kilometer privé.

U houdt een kilometeradministratie bij om bijtelling te voorkomen. In de vakantiemaand rijdt u met auto B meer dan 42 kilometer (1/12 van de 500-kilometergrens). In deze situatie hebt u over auto A geen bijtelling en over auto B één maand. U beschikt het hele jaar over auto A en daarnaast 1 maand over auto B.

Tip: lever in situatie 2 auto A niet in. U rijdt waarschijnlijk in auto B meer dan 42 kilometer (1/12 van 500 kilometer). Daarmee overschrijdt u tijdsevenredig de 500-kilometergrens. Dat werkt dan door naar het hele jaar, ook voor auto A. U moet dan dus 11/12 bijtellen over auto A en 1/12 over auto B. Ook al rijdt u met auto A minder dan 458 kilometer (11/12 van de 500 kilometergrens)! 

Source: Nieuws

ZZP-dossier: tussenkomstbureau of eigen g-rekening?

Tweede Kamerleden blijven maar vragen stellen over de positie van zzp-ers. En de staatssecretaris van Financiën blijft laconiek reageren dat de telkens geschetste onzekerheid bij opdrachtgevers onnodig is. Partijen moeten volgens hem gewoon wennen aan nieuwe regelgeving en daar hebben ze ruim de tijd voor, tot 1 mei 2017. Toch heeft hij een toezegging gedaan. Hij wil van een speciale g-rekening voor zzp-ers gaan onderzoeken.

Als u via een tussenkomstbureau een zzp-er inhuurt, kunt u uw risico beperken door een deel van uw betaling te storten op de g-rekening van de uitlener. Rechtstreeks een zzp-er inhuren en een deel van uw betaling storten op een g-rekening van die zzp-er is nu niet mogelijk.

Het huidige g-rekeningsysteem is nieuw en voldoet aan de SEPA-standaarden. Voor een uitbreiding van de doelgroep van g-rekeninghouders met zzp-ers is verdere modernisering van de g-rekening noodzakelijk. Dat vraagt een aanzienlijke investering in tijd, geld en automatiseringscapaciteit bij de Belastingdienst en banken. Op dit moment worden de mogelijkheden onderzocht.

Source: Nieuws

WOZ-waarde veel hoger dan koopprijs

Het is zuur. U koopt een woning voor een zacht prijsje en wordt even later aangeslagen tegen een WOZ-waarde die ruim 70% hoger ligt. Is uw kooprijs dan niet leidend bij de vaststelling van de WOZ-waarde? Niet altijd.

Bij een koop op een executieveiling levert de betaalde prijs volgens de rechter niet de waarde in het economische verkeer op. Het is een gedwongen verkoop en geen verkoop op de meest geschikte wijze en na de beste voorbereiding. Hetzelfde geldt als u een woning koopt die binnenkort dreigt te worden verkocht op een executieveiling.

Let op: Er zijn andere gevallen denkbaar waarbij uw prijs aanzienlijk lager ligt dan de waarde in het economisch verkeer. Denk aan persoonlijke omstandigheden bij de verkoper(s).

Source: Nieuws

Betalingen aan artiesten

Arie nodigt voor een jaarlijks evenement (amateur)artiesten uit en betaalt hen een vergoeding. Bij een belastingcontrole blijkt dat Arie over de vergoedingen geen loonheffing heeft afgedragen. Hij krijgt naheffingsaanslagen. Zijn verweer is dat het gaat om amateur-artiesten. Heeft hij gelijk?

Nee, de artiestenregeling maakt geen onderscheid tussen beroepsartiesten en amateurs. Arie geeft aan dat hij alleen onkosten en vrijwilligersvergoedingen heeft betaald. Maar bewijzen kan hij dat niet. De rechter laat de naheffing in stand.

Tip: De artiestenregeling kent een kleinevergoedingsregeling. Per optreden mag een artiest € 163 vrij van premies en loonbelasting ontvangen. Het meerdere moet wel verloond worden. Reis-en verblijfkosten mogen wel onbelast worden vergoed (mits aangetoond). Dat geldt weer niet voor de kosten van eigen vervoer. De artiest kan tevoren ook een kostenvergoedingsbeschikking aanvragen bij de Belastingdienst. Dat is interessant als hij per optreden meer kosten maakt dan € 163. Hierin kan hij de kosten van eigen vervoer opnemen. Met een zelfstandige artiest kunt u als opdrachtgever een (goedgekeurde) modelovereenkomst sluiten. De artiestenregeling is dan niet van toepassing. 

Source: Nieuws

Ondernemersverlies niet aftrekbaar

Gerard begint in 2006 een eigen onderneming, een uitgeverij. Hij geeft hoogwaardige boeken uit van grote maatschappelijke betekenis. Het lukt hem alleen niet om winst te maken. Na zes jaren met fiscaal ondernemingsverlies krijgt hij van de Belastingdienst te horen dat verdere verliezen fiscaal niet meer worden geaccepteerd. Toch dient Gerard even later een aangifte met ondernemingsverlies in. Het wordt geschrapt.

Wat is hier aan de hand? De Belastingdienst is van mening dat van een onderneming in fiscale zin niet langer sprake is. Daarvoor is immers nodig dat redelijkerwijs voordeel te verwachten is. De rechter die erover oordeelt, vindt dat Gerard na zes verliesjaren aannemelijk moet maken dat hij in de nabije toekomst toch winst zal gaan maken. Helaas slaagt Gerard daar niet in. Zijn uitgeverij is daarmee fiscaal gezien slechts een dure hobby.

Source: Nieuws

Vakantiewerk en kinderbijslag

Veel ouders vinden het plezierig als hun kinderen van 16 of 17 jaar in de vakantie aan de slag gaan. Maar realiseert u zich dat bijverdiensten van uw kinderen uw kinderbijslag kunnen beperken? Voor kinderen van 16 of 17 jaar geldt een maximumbedrag van € 1.266 netto per kwartaal. Tijdens de zomervakantie mag uw kind echter met vakantiewerk € 1.300 extra (bovenop de € 1.266) bijverdienen.

Verdient het kind in een kwartaal meer, dan moet u dat opgeven bij de Sociale Verzekeringsbank. U hebt over dat kwartaal geen recht op kinderbijslag.

Tip: Als uw kind door het jaar heen een baantje heeft en in de vakantie bij dezelfde werkgever wat extra werkt, dan wordt het extra werk als vakantiewerk gezien. Loopt uw kind stage en werkt het extra tijdens de vakantietijd? Dan kan het extra werk ook als vakantiewerk worden aangemerkt als in de stage-overeenkomst staat dat het niet verplicht is om tijdens de vakantietijd door te werken.

Meer informatie vindt u bij de Sociale Verzekeringsbank.

Source: Nieuws